Quanto vale o seu imóvel?

Dicas para você comprar um imóvel com segurança.

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Quanto vale o seu imóvel?

O que torna um bem valioso é sua escassez. As jóias feitas com metais raros e pedras preciosas por exemplo. Esses bens são apreciados não apenas pela beleza e arte, mas por serem poucos e apenas um determinado grupo de consumidores pode adquiri-los.

Quando você começou a procurar um imóvel usado para comprar deve ter encontrado muitos anúncios de imóveis semelhantes ao que você deseja adquirir. Provavelmente você pensou que isso lhe daria maior chance de negociar um preço menor. Sim, você está certo, embora não exista essa quantidade de imóveis que você imagina! Em muitos casos há apenas um imóvel disponível. Todos aqueles anúncios podem ser replicados de um imóvel apenas.

Por que isso acontece?

O proprietário desse imóvel o anunciou e colocou a venda com diversas imobiliárias e corretores de imóveis. Se você pensou que isso está errado, não está para o comprador porque isso vai “baixar” o preço desse imóvel. Aproveite para fazer uma contra oferta, mas consulte antes seu corretor de imóveis, pois há coisas mais importantes que um ótimo preço. Continue lendo para descobrir.

Talvez, você tenha encontrado apenas um imóvel anunciado por um preço tentador. Então você pensou: – Que pechincha! Se for você ganhou. Se não, cuidado! Comprar um imóvel usado requer conhecimentos muito além do preço, localização, acesso, segurança, metragem, posição em relação ao sol e aos ventos, andar, total de unidades no condomínio, unidade por pavimento, quantidade de cômodos, vagas de garagem, situação do condomínio se houver, pagamento de taxas e impostos, se é ou foi financiado, e muitas outras questões.

Se você está procurando comprar um imóvel na planta, em construção ou pronto, o cenário é semelhante, mas há um diferencial. Geralmente são corretores de imóveis com CRECI que oferecem. E nós, corretores de imóveis somos concorrentes entre nós. Imagina quem sai ganhando com isso? Você. Sim, porque a concorrência faz bem. Se eu estou lhe oferecendo um imóvel, não vou pedir mais do que ele vale porque outro corretor fará essa venda. É simples assim.

Então a pergunta que não quer calar.

– Porque tantos compradores de imóveis procuram as construtoras após conhecerem os imóveis lhes apresentados, para os comprarem “diretamente”? Se isso é uma mentira!

– Eu acredito que seja porque pensam que terão o desconto da comissão.
Isso nunca acontece! Sabe por quê? Toda construtora tem uma imobiliária interna. O desconto que você receberá não será a comissão porque ela será paga à equipe de vendas da construtora. Nesse caso, peças mais esse desconto porque você não teve um corretor intervindo por seus interesses, mas pela construtora que lhe paga o salário. E, acredite muitos nem são corretores.

 

Da próxima vez que pensar em comprar ou vender um imóvel procure um corretor de imóveis de seu conhecimento ou indicado por alguém de sua confiança.

 

Gilvan Mendonça Corretor de Imóveis – CRECI: 1518-F PB & 2020-S DF