Quer vender seu imóvel mais rápido?

Disponibilize ao menos o Caderno Técnico Digital do Empreendimento aos seus corretores com as informações a seguir além das perspectivas de áreas decoradas, nome e endereço do Lançamento e/ou Imóvel Pronto:

EM LANÇAMENTO OU CONSTRUÇÃO

  • Número do RI (Registro de Incorporação) do Lançamento;
  • Memorial Descritivo do Empreendimento;
  • Descrição resumida informando Cômodos, Orientação, Área Privativa, Equipamentos, Áreas de Lazer, Plantas Humanizadas legíveis, Fotos, Perspectivas Ilustradas, imagens da vizinhança do empreendimento e o link para o mapa de localização do imóvel;
  • Tabelas atualizadas semanalmente na Segunda-Feira pela manhã se houver alguma alteração na disponibilidade, preços ou condição de pagamento.

IMÓVEL PRONTO

  • Além do itens acima informe também:
  • Número da Matrícula do imóvel na Prefeitura;
  • Habite-se;
  • Imagens atualizadas do imóvel e vizinhança;
  • Endereço com CEP;
  • Informe se o ITBI e Cartório estão incluídos no preços principalmente para imóvel popular ou com MCMV .

POR QUÊ?

Os clientes solicitam essas informações do corretor de imóveis. O CRECI exige o RI do imóvel nos anúncios. O imóvel sem RI ou sem Número da Matrícula na Prefeitura (Está na Escritura do imóvel.) não pode ser anunciado nem vendido. Sem essas informações o corretor perde tempo ligando ou indo a construtora e aos Cartórios da cidade antes de começar a divulgar esse imóvel aos clientes. Isso dificulta e muito a venda dos imóveis, perde-se tempo e interesse no Empreendimento pelos potenciais compradores e também pelos corretores de imóveis.

NOTE BEM: Guardar essas informações para sua “equipe de venda interna” e/ou não passá-las aos Corretores de Imóveis só vai favorecer seu CONCORRENTE.

O que é preciso para se vender um imóvel além do citado acima:

  • Descrição resumida do imóvel nos anúncios;
  • Descrição detalhada no site;
  • Registro no Cartório de Imóveis: RI;
  • Metragem, localização e orientação do terreno;
  • Localização com link para o corretor ir até o local conhecer o empreendimento;
  • O que tem próximo ao imóvel: Vias de acesso; lojas; serviços; supermercados; padarias; templos; shoppings; ônibus; escolas; faculdades; etc.;
  • Data prevista para a entrega do empreendimento;
  • Se o imóvel está pronto, informe a data da entrega;
  • Especificações do imóvel: Número de pavimentos tipo; Unidades por pavimento;
  • Pavimentos de garagens, mezanino e serviços se tiver;
  • Vagas de garagem;
  • Elevadores;
  • Eclusas de segurança;
  • Estacionamento para visitantes,
  • Orientação das fachacas das colunas dos apartamentos ou das residências: Norte; Sul; Leste; Oeste… e variantes;
  • O que o empreendimento oferece em: Conforto; Lazer; Convivência; Exclusividade; Segurança; Automação; Sustentabilidade;
  • Formas de pagamento;
  • Disponibilidade;
  • Estágio da obra…

Com as informações acima o corretor de imóveis poderá atender aos clientes com mais segurança, rapidez e, fazer algumas das consultas necessárias a conclusão da transação imobiliária exigidas em Lei.


GILVAN MENDONÇA CORRETOR DE IMÓVEIS:
Em João Pessoa C: 1518-F PB & Distrito Federal C: 20020-S DF
Contato: Instagram | Facebook | Twitter | Blogger | WhatsApp


ESCRITÓRIO VIRTUAL:
Avenida Amazonas, 188 – Bairro dos Estados, João Pessoa – PB
Agende uma visita para conhecer o imóvel com antecedência.


Imóveis em João Pessoa – PB & DF

Imóveis em João Pessoa – PB & Distrito Federal.

PARCERIA

 

Você corretor de imóveis autônomo no DF, pode vender imóveis em João Pessoa – PB fazendo parceira comigo.

 

Não perca essa oportunidade de ganhar ótimas comissões. Morei vinte anos no DF e sempre que vou aí visitar a minha família, atendo pessoas querendo investir aqui em João Pessoa – PB.

 

Tenho acesso a todas as grandes construtoras da cidade com opções para todas as classes sociais e tipos de imóveis residenciais de R$ 120.000,00 a R$ 5.000.000,00. Essas construtoras também dispõem de terrenos para grandes empreendimentos imobiliários no centro e nos bairros da cidade.

 

As construtoras aqui pagam a comissão integral a nós corretores autônomos, tal qual pagam as imobiliárias. Ao efetuar a venda eu recebo a comissão já deduzida dos impostos e divido o saldo com o parceiro, meio a meio, livre das despesas que tenho com visitas, consultas legais quando se tratar de imóveis de terceiros e atendimento aos clientes.

 

Detalhe: Eu não anuncio nenhum imóvel em meu site: www.gilvanmendonca.com.br e em nenhum outro tipo de mídia e não autorizo a divulgação dos imóveis que tenho disponíveis por terceiros. Antes eu anunciava, mas percebi que isso levava os clientes a comprarem diretamente com as construtoras ou com os proprietários. Isso ocorre ainda porque os compradores de imóveis acreditam que “comprando direto” não pagam a comissão. Ledo engano, a comissão sempre está incluída no preço dos imóveis pois as construtoras têm suas próprias equipes de vendas e os proprietários sempre pedem um valor que geralmente está acima dos valores médios de mercado.

 

Entre em contato comigo somente por  WhatsApp. Não me telefone! Não tenho como lhe prestar informações por telefone, embora eu receba as tabelas de todas as construtoras que vendo. Cada imóvel procurado leva um tempo para ser encontrado, vistoriado, visitado, fotografado ou filmado. Não passe meu telefone para seus clientes, nem os deles para mim, antes deles confirmarem a vinda a João Pessoa – PB. Todo o material que você precisar lhe será enviado via WhatsApp, e-mail ou link para a minha pasta do imóvel. Você fará todos os contatos com seu cliente no DF e, deverá me informar a vinda dele cinco dias úteis antes, para que eu possa agendar com antecedência nas construtoras

 

Quando você me passar o contato, informe os seus dados e dos seus clientes completos, como exige a lei atualmente. Informe também seu e-mail para que eu lhe retorne confirmando. 

 

Nota: Não vendo imóveis de terceiros, a não serem aqueles recebidos pelas construtoras na venda de imóveis em lançamentos, construção ou novos.

 

ÁREAS DE ATUAÇÃO

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO EM JOÃO PESSOA

Apartamentos pronto, novos, em construção, lançamentos, salas, lojas e imóveis de terceiros recebidos pelas construtoras em tramações imobiliárias.

CENTRO: Grandes áreas e empreendimentos comerciais

BAIRROS: Altiplano, Bancários, Cidade Universitária, Estados, Geisel, Miramar, Tambauzinho

ORLA: Bessa, Cabo Branco, Intermares, Manaíra, Ponta de Campina, Tambaú

 

MEU ESCRITÓRIO

Avenida Amazonas, 188,

Bairro dos Estados

João Pessoa – PB

Brasil

WhatsApp: 55 (83) 9.8877-5968

Segundas & Sextas

Agende antes de vir.

 

Gilvan Mendonça Corretor de Imóveis – C: 1518-F PB & 20020-S DF.

 

Esse texto está publicado em www.gilvanmendonca.com.br e é dirigido aos meus colegas corretores de imóveis autônomos no Distrito Federal participantes do Grupo da ACIMA-DF.

 

ACIMA-DF ASSOCIAÇÃO DOS CORRETORES DE IMOVEIS AUTÔNOMOS DO DISTRITO FEDERAL